德阳城市更新潜台词，城市新区今后发展会更缓慢:德阳做法事

红雨村拆了；金鑫片区也拆了德阳做法事。

这是今年德阳城市更新重点发展片区城市设计的先行先试区域德阳做法事。

为什么是这两个地方德阳做法事？

在上一篇分享里，我给大家从棚改的角度做了一次分析德阳做法事。

你可以理解为上一阶段德阳棚改以今年的另一种形式再出现德阳做法事。

可是德阳做法事，其本质的原因是什么呢？

今天德阳做法事，我们从另外一个角度来看，同时也看看当下买房你应该怎么选择？

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01

城镇化进程进入中后期

上一期说过，城市更新这个话题就德阳的情况而言，往小了说很简单，就是棚改德阳做法事。往大了说，会上升到国家层面城市发展的问题。

这并不是我说的，而是《德阳城市更新重点发展片区城市设计》里提到的德阳做法事。

从国家层面讲，城市更新上升至国家战略层面德阳做法事。

“随着近几十年城市化高速发展，我国当前已进入城市化进程的中后期阶段，城市化发展趋缓，主要城市发展模式由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重德阳做法事。”

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怎么理解德阳做法事？

大家感受最深刻的，可以说大部分人都亲眼见证了德阳从东西南北四条街道发展到今天的局面德阳做法事。感受到了翻天覆地的城市变化，新的城市区域，新的城市建筑、街道。

这些变化，总结起来就是一个词：城镇化德阳做法事。

如何更加形象的理解城镇化？1992年，德阳中心城区建成区的面积是18平方公里，而30年后的今天，德阳中心城区建成区的面积是90.7平方公里德阳做法事。

这两张图足以说明，城镇化的效果德阳做法事。城镇化很明显的一个特点就是，你看到了很多新区的诞生。

比如黄河片区、旌南新区、旌北新区等等，都是城镇化高速发展的结果德阳做法事。

城镇化具体的数据体现叫城镇化率，1983年德阳建市，城镇化率仅仅10.5%德阳做法事。

现在是多少德阳做法事？57.5%

这是全国这几十年飞速发展的共同结果，大家都感受到了中国经济的腾飞，人民生活欣欣向荣，城市发展高速德阳做法事。

从小到大，从快到慢，肯定有一个过程德阳做法事。

而现在，就进入到了中后期，特征由高速变为缓慢德阳做法事。

甚至，经济专家任泽平说：城镇化已经步入尾声德阳做法事。

以后会出现什么状况呢德阳做法事？

城市新区发展将会越来越慢，甚至不再发展城市新区德阳做法事。为什么？

第一大原因，人口德阳做法事。过去城镇化高速发展，把很多周边乡镇，县市区的人口吸附后。新增人口从哪里来？老龄化、少子化问题加剧后，人口会成为各大城市争抢的第一资源。

第二大原因，房地产德阳做法事。是城镇化趋缓的问题，也是房地产从增量时代转变存量时代的问题。所以，为什么城市更新出现了。

所以，为什么会提到要城市发展模式由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重德阳做法事。

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02

城市更新行动

国家“十四五”规划《纲要》提出，加快转变城市发展方式，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升德阳做法事。

城市发展方式转变德阳做法事？怎么转变？

上一期分享过，为什么先行先试红雨村片区和金鑫片区德阳做法事。其一，这是主城区核心位置；其二，这里需要棚改的非常多，可以激化需求。

而像同样是城市新区的河东，是92年开始，德阳发展建设的新区德阳做法事。只是时间很早，新区也成了老区，当同样都是城市核心区域。

通过这么几十年的发展与建设，核心位置早已经成熟德阳做法事。而城市新区，今后就将面临更加漫长的等待过程。

通过城市更新这个转变，今后买房的思路也应该随着城市发展而发生转变德阳做法事。

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03

今后的买房选择

城市核心区都可以优先选择，因为已经是老城区德阳做法事。

所谓的地段，也就是一个区域的资源总和德阳做法事。老城区的资源与配套，毋庸置疑，非常成熟。

就像玉泉路，这也是德阳发展的河东区域，也是黄河片区的范畴德阳做法事。这条路上，已经再无土地，甚至连拆迁的项目都找不到了。

透过上次分享给大家的这张德阳小二楼分布图，就可以看到，河东非常少德阳做法事。

因为，它本身也是城市的新区德阳做法事。

不同的是，玉泉路上所藏的城市资源特别多，比如德阳一中、东湖山公园、德阳眼科医院、以及周围的玉泉综合市场、印象汇沃尔玛等等德阳做法事。

这条路上，也只剩下最后一个项目，东湖山水德阳做法事。

一面是德阳人的后花园德阳做法事，东湖山公园；另一面是德阳升学率王牌的德阳一中；

现在乃至未来，买房买当下德阳做法事。

过去城市蓬勃发展，配套等一等也无妨，早晚能实现德阳做法事。而今后，随着城镇化进程放缓，新城的崛起速度会变慢，是三五年还是十年都不知道。

能区分的就是，已经发展成熟的地方，不需要再经历一次媳妇熬成婆，即刻享受德阳做法事。

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04

未来德阳城市的空间形态

当城市更新站上舞台，以及城镇化进程到达中后期德阳做法事。

其实，已经不难想象得到今后的城市框架是怎样的，以及城市的边界在哪里德阳做法事。

每一个城市的规划都有边界，还有生态红线、基本农田保护线来约束城市的无序扩张德阳做法事。

就像一张A4纸，画完了也就完了德阳做法事。可还没有画完之前，城市的发展已经趋缓。

而且发展到越后期，未来，越不再是单个城市的单打，而是城市群的繁荣共享德阳做法事。

幸好，德阳是成都都市圈的一员德阳做法事。

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