安徽天长市国土房产局违法操作为何无人问津？:天长市超度法事

　　惊闻：一房二卖竟然合法存在令人震惊

　　房屋作为老百姓生存生活的必需品，国家对房屋的买卖交易做出了明确的法律规定，一房只能有一个合法的房产证书和土地使用权证书，然而，在天长市，却有一个骇人听闻的事实：一房二卖，房管局还能给办理房产证，这简直就是天方夜谭，让人难以置信天长市超度法事。然而，如此匪夷所思还是赤裸裸的发生了，这一切到底是怎么回事？让我们跟随记者的脚步探个究竟。

　　离奇：一房二卖房管局也敢办理房产证天长市超度法事？

　　众所周知天长市超度法事，一套房只能卖给一个购房者，且只能拥有唯一合法有效的房产证书，而令人大跌眼镜的是，在安徽天长市，一房却被开发商二卖，这本已离奇，可更为离奇的是，房屋被二卖后又被开发商抵押给银行，房屋土地的使用权证也一并被抵押，即便如此，安徽天长市国土资源和房产管理局仍给“二买”之一的没有任何手续的购房户办理了房产证，这着实令人震惊，国土资源和房管局到底是受人指使还是利欲熏心滥用职权，竟然如此胆大妄为，做出此等骇人听闻的事情？

　　真相：合法购得房屋的房产证却成别人的是何道理天长市超度法事？

　　据记者调查得知，2011年10月26日，沈培永与安徽天缘房地产开发集团有限公司（以下简称“天缘公司”）签定了两份《商品房买卖合同》，购买天缘公司开发建设的位于天长市永福西路北侧的凯悦大厦商业用房、住房共22套，耗资500万元，取得了天长市国土资源和房产管理局颁发的《天长市商品房预售合同登记备案证明》天长市超度法事。

　　2011年10月27日，沈培永将房款交给天缘公司，天缘公司向他出具了收款收据天长市超度法事。合同约定，2012年4月26日之前天缘公司交房。办理完相关手续后，沈培永即返回合肥，一次出差途经天长时，他偶然发现自己购买的房屋竟然有人在装修、做生意，经过询问得知，他买的房子又被卖给了别人，据说已经在天长市国土和房产部门办理了房产证。

　　他赶紧去天长市国土资源和房产管理局了解情况，该局工作人员表示，房子确实已被卖给他人，正在办理房产证天长市超度法事。他立即表示了质疑，“我签订了合同，交了房款，在你们房产局备了案，你们凭什么把我的房子卖给了他人，还办理了房产证？ ”该局工作人员表示，办证都是按照相关规定进行，具体情况不清楚。

　　沈培永说，这之后的很长一段时间，该局工作人员都是在踢皮球，把他从这个部门踢到那个部门，可每个部门都说不清楚，为什么他买的房子却给别人办了证天长市超度法事。

　　惊秫：新房未拿到手又被抵押天长市超度法事他人

　　随着谜团一步步的被揭开，众多真相让人不可思议，沈培永了解到，他购买的商品房在办理了预售许可证之后，其土地证竟被第三方办了抵押手续，他购买并经房产部门备案的新房，竟又被抵押给当地银行贷款天长市超度法事。

　　而这些抵押事项，并没有告知也没有经过沈的同意，负有审核把关抵押登记责任的天长国土局和房产部门，却为此大开绿灯，这中间充满了隐瞒、欺骗，更可以说是赤裸裸的明抢，沈合法购买的房屋，凭什么在不知情的情况下被抵押给银行并且给他人办理了房产证，这就是对沈合法财产的巧取豪夺，这就是明目张胆的违法犯罪天长市超度法事。

　　就沈培永买房中遇到的相关问题，记者联系了安徽省住房和城乡建设厅房地产市场建管处，该处有关领导告诉记者，土地证被抵押后，严格来说，是不宜办理房产证的；开发商在办理预售许可证后，该房屋如果没有出售，则可以抵押，如果已经出售，就不能再办理抵押手续了天长市超度法事。如果要抵押，一定要经过备案人同意；按照相关规定，备案在他人名下的房屋是不能给第三人办证的。

　　罪案：违法操作的国土资源和房管局罪责难逃

　　是谁给了国土资源和房管局如此大的权利，竟然在光天化日之下，在威严的法律规定下做出如此令人发指的违法勾当，让购房者的血汗钱打了水漂？他们的行为已经严重的构成了违法犯罪，势必要受到法律的严惩天长市超度法事。

　　罪责一、天长市国土资源和房产管理局于2009年4月16日为天缘公司颁发了商品房预售许可证后，天缘公司又将该地块的土地使用权作为抵押从他人借款600万元，而天长市国土资源和房产管理局却违规操作，为天缘公司办理的土地抵押登记他项权证天长市超度法事。

　　法律规定，开发商在办理预售许可证后，该房屋如果没有出售，则可以抵押，如果已经出售，就不能再办理抵押手续了天长市超度法事。而这些房屋已经被沈培永以全款的方式购买，并签定了相关买卖合同，依法是不能被抵押的，而天长市国土资源和房产管理局依然为开发商办理了银行抵押登记，这已经构成了明确的违法事实，应该受到相关法律制裁。

　　罪责二、2012年2月22日，天长市国土资源和房产管理局将已经备案登记在我们名下的5套房屋为天缘公司办理抵押登记手续，抵押给银行借款400万元天长市超度法事。该局明知上述房屋已经是沈购买（签定预售合同并登记备案），却公然违法将属于沈的财产为天缘公司办理抵押登记。

　　法律规定如果要抵押已经出售的房子，一定要经过备案人同意；按照相关规定，这些抵押事项，没有经过沈培永的同意，负有审核把关抵押登记责任的天长国土和房产部门竟然玩忽职守一路绿灯，让违法事实已成定局，他们罪责难逃天长市超度法事。

　　罪责三、沈所购凯悦大厦房屋早在2011年10月26日在天长市国土资源和房产管理局备案（有该局的证明），由于天缘公司不能按时交房，沈正在诉讼至法院时，天长市国土资源和房产管理局却突击将属于沈的房屋为他人办理房产证并于2014年5月22日出具证明给法院，证明沈所购的凯悦大厦已将产权证办给了第三人天长市超度法事。这表明天缘公司涉嫌一房两卖，天长市国土资源和房产管理局明知上述房屋是沈购买并已签定合同与备案，却依然违法为天缘公司大开绿灯，将备案登记在沈名下的房屋办证给他人，这是明摆着无视法律知法犯法。

　　渎职：当地政府机关监管不利导致违法成风

　　作为政府职能部门，对开发商监管不到位，导致一房二卖，已经是违法在先，继而又发生违法违规办证，蒙骗欺诈购房者，使得购房者的合法权益受到巨大侵害，这已经严重的构成了玩忽职守、监管不利的罪行天长市超度法事。难道，在天长市地方政府有关部门的眼里，合法投资购房人的合法权益就可以随意损害吗？对于这些职能部门的做法，我们非常的愤慨，这简直就是拿人民群众的生命财产当做儿戏，这就是一种极其不负责任的违法渎职行为。我们不能听之仍之，让其继续逍遥法外危害社会，我们的执法部门一定要对其进行严厉惩治，以维护法律的公平与正义。

　　天长市国土资源和房产管理局上述违法违规行为，已经严重侵害了我们的合法权益，致使我们遭受重大经济损失天长市超度法事。为此，我们恳请上级政府能及时制止天长市国土资源和房产管理局的违法违规行为，保障我们的合法权益。给广大人民群众一个合理的说法，让违法者受到应有的惩罚，让受害人的损失尽快得到挽回，让我们真正的看到社会主义国家依法治国的公正！

　　我们相信，法律一定不会放过一个罪恶滔天的违法犯罪分子，也不会冤枉一个为人民服务的好公仆，我们要求上级政府领导给予严肃彻查，同时我们也要求对天长市国土和房产管理局违规违法行为以及天长市政府的乱作为行为进行查处和追究天长市超度法事。将所有的违法犯罪分子绳之以法，给受害者一个满意的答复。

　　对此事的后续发展，本报将持续跟踪关注和报道天长市超度法事。